Défiscalisation en PINEL
Investir pour réduire ses impôts
La loi PINEL remplace depuis quelques temps le dispositif DUFLOT et SELLIER. L’objectif de cette loi est de permettre aux personnes de réduire leurs impôts grâce à un investissement immobilier.
Avant tout, les lois de défiscalisation favorisent les investissements immobiliers dans certaines régions, et relancer le marché du logement neuf.
Les biens concernés par la loi PINEL
Cette loi de défiscalisation concerne uniquement les logements neufs, appartements ou maisons, bénéficiant d’une performance énergétique conforme (BBC 2005 ou RT 2012).
L’utilisation de ce bien doit être uniquement locative, c’est-à-dire qu’il ne peut servir en tant que résidence principale à l’acheteur.
La zone du logement est également importante, car elle détermine si le projet est éligible à la loi PINEL et pourra bénéficier de la réduction d’impôts. Ces zones sont celles dans lesquelles on constate un déséquilibre entre une demande de logement importante, et une offre de logements insuffisante. Ce sont donc principalement des agglomérations. De nombreuses entreprises sont spécialisées dans la recherche de biens en fonction de la déduction fiscale souhaitée.
Loi PINEL : les avantages
La défiscalisation en loi PINEL permet de déduire une partie de l’investissement réalisé des impôts payés sur le revenu.. Le pourcentage de crédit d’impôt varie en fonction de la durée de location du bien :
Exemple : investissement de 200 000€, location pendant :
- 6 ans = 24 000€ soit 4 000€ de réduction/an
- 9 ans = 36 000€ soit 4 000€ de réduction/an
- 12 ans = 42 000€ soit 4 000€ de réduction pendant 9 ans + 2 000€ pendant 3 ans
Les locataires
A toute personne dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. En effet, le but de la loi est de faciliter l’accès au logement de personnes à revenus modestes. Le plafond de ces ressources dépend bien entendu du nombre de personnes composant le foyer qui va habiter le logement.
Depuis 2015, il est possible de louer le logement aux membres de sa famille (contrairement à la loi DUFLOT ou SELLIER). La seule condition est qu’elles ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.
Le loyer perçu
Pour être en cohérence avec les revenus des futurs locataires, la loi PINEL impose également un loyer maximum. Le prix au mètre carré est défini en fonction du lieu du logement. Il est plus important dans les grandes métropoles.
Ce que pense Finances & Vous
En plus du crédit d’impôt, investir grâce à la loi PINEL permet de développer son patrimoine dans des régions en expansion.
Que le projet soit à court ou long terme, c’est un véritable moyen d’investir avec un avantage fiscal très important, et un risque faible !
Finances & Vous s’est entouré de partenaires qui vous trouveront les biens qui correspondent à votre recherche, en terme de rentabilité mais aussi d’emplacement géographique ! Ils se chargent de trouver un bien, nous nous chargeons de le financer. Vous êtes conseillés et accompagnés.